2017年，轰轰烈烈的棚改大潮已接近尾声，取而代之的是租赁市场的逐渐兴起。十九大报告中也首次提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,全力发展住房长期租赁市场。“十四五”规划中更是对各个城市的租赁住房供应做出了明确的要求和指标。长三角城市群作为“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带，GDP总额占据全国近1/5，非流动人口占全国总人口1/6，五年间其租赁市场经历了怎样的发展？租赁市场的份额又掌握在谁的手中，让我们在下文一探究竟。

  以截止2022年9月底最新的数据分析来看，由于上海试点租赁市场时间较早，位于上海的多家本地国企占据榜首位置，第一梯队中其他城市的国企也频繁出现。与上海资产储备分布不一样的是，第一梯队和第二梯队中的民企数量有明显提升且排名更加靠前。尤其是深耕在各个城市中的本地房企，如滨江、绿城、宋都、祥生等均榜上有名且名列前茅。

  造成这一现状的根本原因是上海与其他城市不同的土拍规则，上海采用固定15%自持的方式稳定土地市场，而长三角多数房地产市场火热的城市普遍采取了更为激进的方式，彼时正是房地产市场最火热的时节，尽管各城市出台了例如竞自持这类快速抬高开发门槛和开发成本的限制政策，但仍抵挡不住开发商们对土地的渴望，于是乎，一幅幅超高自持比例的高价地王在那些年诞生，以杭州为例，44%、50%、55%、67%，不断攀升的自持比例即使在当年也不由得让人感叹拿地企业的大胆行径。大量的自持租赁用地也随着开发商的热情遍布长三角的角角落落，其中不乏一些核心地段的优质土地。

  但尽管纸面上有着如此大量的租赁土地储备，但账面下却蕴藏着巨大的危机。由于自持部分的存在，这些土地的开发成本更高，项目整体的经济测算模型也会大不相同，怎么样处理自持部分是每一个开发企业要直面的问题。当时，凭借着房地产市场的火热，可售部分的快速周转或许让这样一些问题并未第一时间体现出来，项目卖得很好，公司也回本盈利了。然而随着房地产市场的迅速降温，销售情况不断恶化，慢慢的变多的开发企业现金流出现一些明显的异常问题甚至暴雷，其中部分企业也同样出现在了榜单中。那么他们手中的土地能否转化为可入市的租赁项目？如果他们没能力继续开发，这些资产储未来是否会由国企接手，又或者只能无限制搁置开发？无论何种结局，都将大大影响未来城市的租赁市场布局。

  疫情虽然已逝去了将近半年的时间，但是因为疫情而拖延的工期却仍影响着新建租赁社区的入市节奏，克而瑞从有多家运营方口中得知，原定Q3入市的大批R4租赁社区项目因为工期、营销节奏等问题推迟到了Q4。如此一来，四季度将也许会出现今年长租公寓供应的一波高峰，而四季度一向是租赁市场的传统淡季，此时如此大体量的供应，将大幅度提升市场之间的竞争压力。

  数年前的竞自持政策，为长三角如今的租赁市场打下了结实的基础，让开发商在享受地产红利之时或自愿或被迫的为租赁市场的发展添砖加瓦。但同时，也可能间接造成大批优质土地无人开发的窘境。今年，慢慢的变多的城市降低土地市场门槛，将竞自持取消或改为竞配建。一方面为吸引开发商参与土拍，另一方面，也有调整租赁住房供应方式，尝试更多元的供应主体之意。

  明天，克而瑞将发布Q3长三角城市群租赁行业在营规模 榜，请持续关注克而瑞的最新讯息。

  克而瑞所发布的“2022年第三季度长三角城市群租赁储备规模榜单”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的季度测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确说，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担相应的责任，且就榜单相关联的内容享有全部的解释权。

  CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，有别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

  ，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等

  ：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向

  ： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退所有的环节，以甲方关心 的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场之间的竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向

  ：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向

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