根据“七普”数据，2010-2020年，温州仅增长了约45万人口，市区还出现了人口负增长。其中，受“老高事件”、“减员增效”、“大拆大整”的接连影响，原先制造企业较多、外来人口较多的双屿、南郊、梧田、蒲州、状元等地，成了温州人口流出的重灾区。

  与之形成鲜明对比的是，市区东部滨海区域，人口却呈爆发式增长。从“七普”数据看，10年时间，星海增加了约3.76万人，增幅高达104.16%；永中增加了约2.85万人，增幅约22.24%；永兴增加了约2.08万人，增幅高达约39.38%。

  星海、永中、永兴，成为过去10年市区人口增量最高的三个地方，增幅也位居前列。

  正因东部的爆发式增长，即便蒲州、状元等地人口大跌，龙湾区过去10年的人口也没出现非常明显降幅，情况远远好于鹿城、瓯海。其中，原经开区范围内的常住人口增至约24.93万人。

  去年，在出生率下降、全国人口增幅普遍放缓的情况下，温州反而扭转了局面，人口开始净流入。其中，龙湾区增加约8000人，原经开区占了约一半增量，人口总量也增至约25.31万人。

  这还是按原经开区统计的数据，如今省级温州湾新区设立，将永兴、海滨等地部分区域纳入，滨海片人口已高达近40万人。

  这还仅仅是滨海片的常住人口。要知道，如今大量住在鹿城、瓯海、龙湾西片、瑞安塘下的市民，白天都在滨海上班。滨海的实际管理人口数量，还要超过统计上的常住人口数量。

  由此能够准确的看出，依托产业导入，市区东部的温州湾新区，已成为温州人口增长主阵地。

  或许看数据很枯燥，但如果去东部体验一圈，便会有更深刻的感受。被称为“滨海五马街”的滨海六路，凭借滨海片庞大的人口规模，脱颖而出，成功跻身温州知名繁华商业街。

  走在滨海六路上，南龙商业街、崇悦广场、利玛广场、立体公园、卓诗尼广场等沿着街道两侧一字排开，将吃喝玩乐购一网打尽，吸引了滨海相当数量的人口、消费，人流量甚至反超了温州市中心。

  在温州大部分新区成熟慢、成熟难的情况下，为什么滨海反而能“丝逆袭”？产业集聚！

  制造业仍是温州产业的底色。当核心城区土地资源日趋紧张，大量工业园区在城市扩张过程中被拆迁，大量制造企业搬往土地资源更丰富、地价更低、发展空间更大的滨海。

  同时，当温州从“低小散”转向“高精尖”，招商引资而来的大产业、大项目，也无法落地核心城区，只有滨海才有足够的土地来承接。

  当温州现有企业、新增企业都落在滨海，东部自然成为温州新的经济、人口增长极。

  其实，滨海已经开发了20余年，剩余土地资源已不多。早在约5年前，滨海就跨过了甬莞高速、向东拓展。很快，这片土地也已基本开发完毕。

  滨海在向东发展的同时也向南发展，围绕金海湖建设新城，如今也已基本建成，剩余土地资源已经很少。这时候，除了等待东部的瓯飞一期围垦土地，滨海只剩一个发展趋势——向北。

  向北的产业园区，即通海大道、永兴湿地公园以北，如今已初露端倪，吸引了阀门、汽配、医疗等一系列企业。明年，温州有名的公司乔顿服饰，也将搬迁至此，如今厂区施工已进入收尾阶段。

  当温州提出在传统优势产业基础之上，提出发展战略性新兴起的产业，这片承载温州未来发展的热土，迎来了全面升级。

  今年8月，市自然资源和规划局发布《温州湾新能源科技产业园控制性详细规划修改》（批后公告），明确该区块打造以人机一体化智能系统、新材料、新能源为主导功能，配套设施完善、产城高效融合的“产业社区”。

  规划刚出炉，就有有名的公司入驻了。今年9月，青山控股、伟明环保分别于温州湾新区能源科技产业园拿下共约1123亩地块。

  其中，青山控股是温州第一家世界500强企业，位列第279名，占据着全球约22%的镍市场占有率，即掌握动力电池的重要原料，并已在温州湾新区布局了瑞浦能源、麦田能源；伟明环保是国内垃圾发电第一股。

  这次青山控股、伟明环保获取的地块为产业园起步项目，建设24GWH的电芯制造和相关配套项目、年产20万吨高冰镍三元正极材料项目，并采用当前动力及储能锂离子电池产业化最新工艺技术，结合人机一体化智能系统有关技术，建设技术领先的满足大规模生产规格要求的高端动力及储能锂离子电池生产基地，助力温州新能源锂电池行业高质量发展。

  这一次，两家温州有突出贡献的公司联手，将为温州的新能源产业高质量发展，注入巨大能量。刚刚获批的省级温州湾新区，将因温州锂电池新材料基地项目的落地，成为温州城市转型、产业升级的爆发点。

  要知道，同样由青山控股投资、位于温州湾新能源科技产业园直线公里的瑞浦能源、麦田能源，就有约2000名员工。如今青山控股、伟明环保获取的地块，就是瑞浦能源、麦田能源的两倍以上，这还只是项目一期。

  还有即将搬迁至此的乔顿服饰，也是一家有约1800名员工的大企业，届时大部分员工也将跟随企业搬迁至此，还会因搬迁而扩大企业规模、持续招募员工。

  可见，未来温州湾新能源科技产业园的人口增量，将以万人为单位，继续保持高增长。

  人口来了，消费也就来了，温州湾新能源科技产业园也需要像滨海六路那样，形成新的商业中心。

  在温州湾新能源科技产业园，有一座总建筑面积约4.38万方的商业中心，正在招商。

  它位于通海大道以北、金海大道以东，即兴腾路、港强路交汇处，由温州富龙集团打造。这是富龙集团继滨海六路崇悦广场、空港崇悦广场（原宝龙广场）之后，在滨海打造的又一座商业中心。

  这座商业中心是温州东部机动车驾驶员考试服务中心的组成部分，不仅服务机动车驾驶员考试，还引进东方时尚、智能驾校，开设了智能学车模拟系统、飞行员培训等功能，最高人流量每天可达约3000人。

  作为温州湾新能源科技产业园当前仅有的商业设施，该商业中心与乔顿服饰（新厂址）、良工阀门、电泰阀门、安心公寓仅一路之隔，距离青山控股、伟明环保投资的高冰镍三元正极材料项目，直线米。

  同时，该商业中心距离永兴湿地公园直线米，距离高速机场互通直线公里，区位条件优良。

  这座商业中心由3幢高7层的商业建筑组成，适合开设零售、餐饮、休闲、娱乐、住宿等多种业态，形成综合性商业，服务驾校培训与考试人员、温州湾新能源科技产业园的职工。

  温州湾新能源科技产业园，与滨海其他区域，隔着一座永兴湿地公园，前往滨海六路商业街区尚有约4公里以上路程。能够准确的看出，温州湾新能源科技产业园的商业，更多依赖这里。

  从《温州湾新能源科技产业园控制性详细规划修改》（批后公告）来看，除湿地内少量小型商铺外，真正意义上的大型商业设施，仅有这里，其余均为产业用地。因此，抢占未来温州湾新能源科技产业园的商机，仅此机会。