与此同时，南京楼市却热得不太寻常，今天“13选1”的集中上市项目，有买房人称“根本抢不到”......

  9月15日-9月18日，我飞赴海南绿城蓝湾威斯汀酒店，实地探访了2021年博鳌房地产论坛，聆听行业大佬们的精彩发言。

  9月15日，2021年博鳌房地产论坛“博鳌开讲”环节真正开始，浙江省著名房地产研究和评论专家丁建刚在开场白中就直言道：

  “当然，我们时下的这样一个气氛并不轻松，因为我们也可以来，尽管延期了一个月的时间，能够来已经实属幸运，有些企业正处于风雨飘摇之中，甚至企业的总部都已经被占领。”

  确实，在以“三道红线”、“两集中”为代表的一系列政策后，房地产行业从顶层设计上改变了整个行业的规则与模式，每一个人都能感受到异常深刻的变革正在进行！

  恒隆地产董事长陈启宗表示：中国住房房地产的黄金时期早就已逝去了，以往的房企经常会利用高杠杆、高负债，会有很多不规范的手法去赚钱，而接下来市场是越来越向规范化发展。

  中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生也提出：有些企业不理性，赚了一些钱就认为自身可以呼风唤雨，对市场没有敬畏之心，高杠杆、高负债，就出现了一些问题。而最后化解这些风险的过程是一种软着陆，而不是硬着陆，也就是对别的行业的振动不会产生太大，不会产生过度的调整。

  就在这两天，杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止停止递交申请文件及缴纳保证金。

  据浙报传媒地产研究院得到的消息，全部十宗竞品质地块精确指出需要报名房企满3家才可正式竞价，而其中九宗地块未能达标，没办法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。

  土地如此稀缺的杭州，土地如此珍贵的杭州，为何土地竟变得没有人要了？而根据当地媒体分析，9宗地块“流拍”的原因，还在于利润空间太低，一些开发商哭诉：这样根本赚不到钱。

  我们都知道，如今开发一个项目，利润能达到3-5%就已经是相当的好了。而此次杭州这10宗“竞品质”地块挂出来，根据测算，即便是底价拿地，最大的一宗地利润不超过4%。

  而有5宗地块的利润率是负数，也就表示开发商如果拿地就会亏损。其中一宗“竞品质”地块的利润率为-10.6%，亏损额将以亿计。

  众多房企因为政策原因快要自身难保，自然不会想着要这么贵的杭州地块。这一次，开发商选择集体躺平了，而博鳌论坛现场不少房企老总也对此事发表看法。

  深耕杭州的德信地产集团常务副总裁方静认为：现在房地产底层逻辑、游戏规则已经改变了，包括对钱的使用逻辑、开发杠杆原理、资金的监管等等，现在开发商宁愿不拿地都不敢拿现金流去赌2-3年后是怎样的市场环境。

  华宇地产集团总裁周德康也说：“安全很重要，我认为安全有时候比发展更重要。”

  开发商不是傻子，在盘算了一番后发现，拿地可能不仅不能带来利润还会带来“踩线”的影响，所以自然不会去冒着“生命危险”赚钱。

  债务高举，违约频发，今年成了房企暴雷年。现在，房企真的已经到了生死存亡的关键时刻，每一根羽毛都十分怜惜。

  昊居科技有限公司总裁、CEO贾响在博鳌论坛上说：现在开发商是要钱不要房，要促销不要脸！这个“脸”的意思是，过去降价遮遮掩掩，怕老客户砸售楼处，现在没有这种顾虑了，来砸吧，一边砸一边卖！

  比如前段时间刚刚出台限跌令的唐山。最近唐山楼市出现了跌落现象，有的房企迫于市场压力采取变相降价促销措施，所以此次座谈会中心议题是征求房企意见，促进房地产市场持续、健康、平稳发展。

  丰南区某项目因推出部分“工抵房”变相降价促销引发业主围堵售楼处，甚至有业主以跳楼相威胁；

  曹妃甸区一项目也因降价促销引发业主围堵售楼处进行维权，该项目降价行为被相关政府部门紧急叫停；

  其实从之前的经验来看，央企、国企相对来说是比较稳的，为避免国有资产流失，很难降价。但一些非公有制企业特别是踩到“红线”的企业现在最主要的任务就是加大力度回款，打折促销自然是理所当然。

  疫情后一波8盘集中上市全部卖光，今天”13家楼盘上市只能选1家“，买房人直言根本抢不到......

  在我们前两天推送的文章中也能看到，溧水、江宁滨江、江北等一些不太好卖的板块纷纷打出“一折首付”的旗号卖房。

  “主要还是以锁客为目的”，有业内人士称，此举能吸引纯投资的买房人以较低的资金入手，同时，也可以让刚需买家有充足的时间筹集首付，这在某些特定的程度上体现出促销楼盘面临的困境。

  我们还可以看到，在“宁小通”新政之下，南京一大批远郊楼盘竟“0人报名”，市场都是一样的，要难一起难。

  这一次，我亲历了2021年博鳌房地产论坛，现场聆听了众多专家的观点，总得来说，大部分专家大佬都认为：现在的市场行情不容乐观，像以前那样急速扩张、高杠杆、高负债的时代已逝去，未来每家房企都要有新的路子，比如品质提升、技术进步、质量优化、长效机制等等。